Panel del Inversionista

Metodología y fuentes

Punto de partida. La participación Serie B se estructura sobre "La Joya", huerta de aguacate con certificación orgánica USDA-NOP en Tancítaro, Michoacán, operada por una familia agricultora con cerca de 40 años de experiencia. Un fideicomiso recibe la renta anual del arrendamiento de la huerta y dispersa una mensualidad estable al inversionista, respaldada por un fondo de reserva dimensionado para cubrir hasta 12 meses de pagos.

Motor de la proyección. La renta por título evoluciona con la maduración productiva de la huerta en cuatro etapas —Arranque, Consolidación, Madurez y Plenitud— con un ROI anual que va de 8.6% en el año 1 a 15.4% en los años de plenitud, para un promedio de 11.6% anual en el horizonte de 15 años. La renta está dimensionada de forma conservadora sobre aproximadamente el 70% de la capacidad productiva plena de la huerta, lo que genera un colchón operativo frente a años de menor cosecha.

Ejercicio de salida. Al término del horizonte, los escenarios muestran ejercicios de liquidación por título (Base $900,000 · Conservador $1,100,000 · Optimista $1,250,000 · Meta $1,500,000), derivados de metodologías de valuación del activo aplicadas en el modelo financiero de AvoInvest. Son ejercicios ilustrativos de valuación, no un precio garantizado ni una promesa de recompra.

TIR proyectada. Se calcula con los flujos completos del inversionista: la inversión al inicio, las rentas anuales de los 15 años y la liquidación del escenario elegido al año 15. No es una aproximación simplificada.

Limitaciones. Cifras brutas y nominales en pesos mexicanos; no consideran la situación fiscal particular de cada inversionista. La proyección asume los supuestos productivos y de precio del modelo financiero de AvoInvest vigente a la fecha de publicación.